В результате небольшого расследования и юридического анализа документов нами было принято решение отказаться от покупки данного объекта. Несмотря на отсутствие прямых доказательств о мошеннических действиях, выяснился ряд косвенных признаков, указывающих на противозаконные действия. Мы коротко опишем обстоятельства, наличие которых, должно быть сигналом, чтобы задуматься.
1. Заявление о принятие наследства подано в последние дни истечения 6-го срока. Скорее всего квартира стояла на контроле, мошенники отслеживали объявятся или нет настоящие наследники, и только после этого обратились к нотариусу.
2. После истечения 6-го срока, наследник длительный период не обращается к нотариусу, не получает Свидетельство и не регистрирует права в ЕГРН. Причина та же, смотрят появится кто-то или нет.
3. С Вами общается представитель по доверенности, фактического собственника Вы не видите. В данном случае, это фактор защиты от того, что что-то пойдет не так. Представитель всегда может сказать, что не знал о противоправных действиях своего доверителя.
4. Документы о родстве или завещания выданы в бывших республиках СССР. Проблема в том, что данные документы должны приниматься нотариусом, но нотариус не может проверить их подлинность. Чаще всего данные документы родом из Украины. Реже, из Молдовы или Грузии.
Все эти обстоятельства, а также быстрая перепродажа или стоимость ниже рынка, должны быть поводом что бы задуматься о поиске другого объекта. И помните, что мошенники не выглядят, как мошенники. Обычно, это очень приятные и внушающие доверие люди!