Доля и комната. В чем различия? И почему на весь Санкт-Петербург зарегистрировано всего 16 комнат.

Даже профессионалы рынка недвижимости не всегда могут структурированно ответить на данный вопрос. Так какие же отличия доли от комнаты?

Согласно ЖК РФ комната может являться отдельным объектом недвижимости, соответственно иметь свой кадастровый номер. Однако, в Санкт-Петербурге практически нет, комнат, как отдельных объектов собственности. Несколько лет назад в СМИ прошла информация Росреестра, что на весь Санкт-Петербург зарегистрировано всего 16 комнат. При этом, юридически, комнаты в коммунальных квартирах, оформлены как долевая собственность на квартиру. Отличить долевую собственность в «коммуналках» от «обычной долевой собственности» можно по размеру долей. ½ или 1/3 доли, это обычная долевая собственность. А например, 12/40, это доля в коммунальной квартире. При этом по размеру доли можно определить площадь комнаты, правом пользования которой обладает собственник. В нашем случае это от 12 до 12,5 кв м. И жилую площадь всей квартиры. В нашем случае это от 40 до 40,5 кв м. В некоторых районах Санкт-Петербурга доли в коммунальных квартирах могут отражать площадь до десятых квадратных метров. Например, в Петроградском районе, доля, в приведенном нами примере выглядела бы следующим образом 125/405.

Подводя итог, можно выделить главное отличие «обычной доли» от «доли в коммунальной квартире». В коммунальной квартире определен порядок пользования конкретным жилым помещением. При этом размер доли точно соответствует площади пользуемого жилого помещения.