Аккредитив или сейфовая ячейка? Что выбрать для расчетов?

Еще несколько лет назад, подавляющее большинство расчётов по сделкам производилось через аренду сейфовой ячейки. На данный момент, сделки в основном проводятся с использованием безналичных средств оплаты, таких как аккредитив, депозит нотариуса и тд. В первую очереть это связано с тем, что с ужесточением законодательства, продавцам недвижимости стало бесполезно занижать стоимость продаваемой недвижимости и уходить от уплаты налогов. А именно это преимущество было главным при расчётах через ячейку. Однако, даже сейчас многие выбирают ячейку, предпочитая ее безналичным расчётам.

По нашей практике, если продавец по сделке настаивает на расчётах через ячейку, скорее всего у него или уже есть проблемы с взысканием задолженностей и арестом счетов, или же он предполагает, что они появятся в ближайшем будущем. Для покупателя недвижимости, это маркер, чтобы более внимательно проверить своего контрагента, исключив риски будущего банкротства.

Мы полагаем, что за редким исключением, расчёты с использованием безналичных средств оплаты, более безопасны для всех сторон. Во-первых, сводятся к минимуму риск мошеннических действий (закладка в ячейку «куклы»). Во-вторых, нет рисков криминального характера, связанных с транспортировкой денег. В-третьих, это самое главное, при расчётах безналом, платежное поручение банка, будет являться неоспоримым доказательством оплаты по сделке. Конечно, и расписка, при расчётах наличными, будет являться доказательством. Однако, по судебной практике, пусть и в исключительных случаях, даже при наличии расписки, суд может признать сделку безденежной. В ситуации с безналичными расчетами, такой ситуации не может быть в принципе.