Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требует строгого соблюдения законодательства. Государство тщательно контролирует такие сделки, чтобы защитить права ребенка и не допустить ухудшения его жилищных условий. Продать долю ребенка можно, но только с разрешения органов опеки и при соблюдении определенных условий.
В этой статье разберем пошагово, как продать долю несовершеннолетнего, какие документы понадобятся и на что важно обратить внимание, чтобы сделка прошла законно и без рисков.
🔹 Можно ли продать долю несовершеннолетнего?
Да, но только с разрешения органов опеки и попечительства (ОПП). Основное правило — сделка не должна ухудшать жилищные условия ребенка. Это значит, что:
Ребенку должно быть предоставлено другое жилье равной или большей площади.
Новое жилье обязательно оформляется на несовершеннолетнего (в доле или полностью).
Сделка не должна ущемлять имущественные права ребенка.
Без выполнения этих условий органы опеки не дадут разрешение на продажу.
🔹 Как продать долю несовершеннолетнего?
Продажа проходит в несколько этапов:
1️ Уведомление других собственников
Перед продажей доли необходимо уведомить других владельцев недвижимости о своем намерении продать ее. У них есть преимущественное право выкупа (ст. 250 ГК РФ).
Что важно знать:
Официальное уведомление направляется нотариусом либо заказным письмом с уведомлением.
Другие собственники имеют 30 дней, чтобы принять решение о выкупе.
Если они отказываются или не отвечают в установленный срок, доля может быть продана третьему лицу.
2️ Получение разрешения органов опеки
Чтобы получить разрешение, родители (или опекуны) должны подать заявление в органы опеки по месту жительства ребенка и предоставить пакет документов:
✅ Паспорта родителей (опекунов).
✅ Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если старше 14 лет).
✅ Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о собственности).
✅ Документы на новое жилье (которое планируется приобретать на имя несовершеннолетнего).
✅ Справку о зарегистрированных в объекте (продаваемой квартире) лицах.
Актуальный и исчерпывающий перечень документов можно получить в Органах опеки по месту регистрации несовершеннолетнего.
⚠️ Органы опеки могут отказать в продаже, если сочтут, что новая недвижимость неравноценна или сделка нарушает интересы ребенка.
3️ Оформление сделки у нотариуса
После получения разрешения от органов опеки необходимо заключить договор купли-продажи у нотариуса. Это обязательное требование закона.
Нотариус проверяет:
Наличие разрешения органов опеки.
Соблюдение всех условий сделки.
Право первоочередного выкупа.
4️ Регистрация перехода права собственности
После подписания договора купли-продажи право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. В результате новый владелец получает официальное право собственности на долю.
Документы подаются в МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.
🔹 Итог: что важно помнить?
Продажа доли несовершеннолетнего — это сложная юридическая процедура, но при правильном подходе она проходит законно и без рисков. Главное — получить разрешение органов опеки, уведомить других собственников и обеспечить ребенку равноценное жилье.
Если вам нужно продать долю несовершеннолетнего и вы не хотите тратить время на бюрократические процедуры — обратитесь к нам! Мы поможем оформить сделку быстро, безопасно и с соблюдением всех требований закона. 📩