Часто к нам обращаются клиенты с вопросом, увеличится ли стоимость их доли, если определить порядок пользования, получив в пользование определенную комнату.
Универсального ответа на это вопрос нет, но есть алгоритм принятия решения, который поможет понять есть ли в этом смысл.
Для начала необходимо определить рыночную стоимость Вашей доли. Подробно об этом мы писали в данной статье.Это те деньги, которые Вы можете получить сравнительно быстро и без дополнительных расходов.
Далее, с помощью юристов, необходимо оценить судебные перспективы, размер долей и соответствие определенным комнатам. После этого, следует оценить рыночную стоимость комнаты. Важно понимать, что само по себе определение порядка пользования не позволит продать комнату «в рынок», если продавец не обеспечит доступ к объекту недвижимости. Именно с проблемой доступа в квартиру сталкивается большинство тех, кто продает долю.
Предполагаемую сумму от продажи комнаты, необходимо уменьшить на расходы юристов и агентов. Что бы получить точные цифры, можно так же учесть временные потери от невозможности использовать деньги, применив ставку банковского процента на период судебного разбирательства, исполнительного производства и продажи комнаты.
Получив две суммы, сумму быстрой продажи доли и сумму от продажи потенциальной комнаты, Вы сможете принять взвешенное решение.
Универсального ответа на это вопрос нет, но есть алгоритм принятия решения, который поможет понять есть ли в этом смысл.
Для начала необходимо определить рыночную стоимость Вашей доли. Подробно об этом мы писали в данной статье.Это те деньги, которые Вы можете получить сравнительно быстро и без дополнительных расходов.
Далее, с помощью юристов, необходимо оценить судебные перспективы, размер долей и соответствие определенным комнатам. После этого, следует оценить рыночную стоимость комнаты. Важно понимать, что само по себе определение порядка пользования не позволит продать комнату «в рынок», если продавец не обеспечит доступ к объекту недвижимости. Именно с проблемой доступа в квартиру сталкивается большинство тех, кто продает долю.
Предполагаемую сумму от продажи комнаты, необходимо уменьшить на расходы юристов и агентов. Что бы получить точные цифры, можно так же учесть временные потери от невозможности использовать деньги, применив ставку банковского процента на период судебного разбирательства, исполнительного производства и продажи комнаты.
Получив две суммы, сумму быстрой продажи доли и сумму от продажи потенциальной комнаты, Вы сможете принять взвешенное решение.