Среди обывателей бытует мнение, что если размер доли не соответствует комнате, то такую долю нельзя продать. Однако, это точка зрения является заблуждением. До 2022 года законодатель в принципе не ограничивал минимальный размер доли. Именно в этот период появились «резиновые квартиры» с долями, соответствующими 1/1000 квадратного метра.
С 01 сентября 2022 года статья 30 Жилищного кодекса РФ была дополнена. Законодатель ввел запрет на сделки, в результате которых образуются доли, соответствующие менее 6 квадратным метрам общей площади («микродоли»). Но и здесь есть ряд исключений. Например, если микродоля переходит в рамках наследства, образуется в результате использования материнского капитала, то такие сделки являются правомочными. Так же, если у собственника уже есть микродоля, то он вправе ей распоряжаться.
Исходя из этого, Вы не ограничены в праве распоряжаться своей долей, даже если Ваша она не соответствует какому-то жилому помещению, ее нельзя выделить в натуре, а также нет возможности определить порядок пользования.
С 01 сентября 2022 года статья 30 Жилищного кодекса РФ была дополнена. Законодатель ввел запрет на сделки, в результате которых образуются доли, соответствующие менее 6 квадратным метрам общей площади («микродоли»). Но и здесь есть ряд исключений. Например, если микродоля переходит в рамках наследства, образуется в результате использования материнского капитала, то такие сделки являются правомочными. Так же, если у собственника уже есть микродоля, то он вправе ей распоряжаться.
Исходя из этого, Вы не ограничены в праве распоряжаться своей долей, даже если Ваша она не соответствует какому-то жилому помещению, ее нельзя выделить в натуре, а также нет возможности определить порядок пользования.