Для начала нужно разобраться, что такое рыночная стоимость объекта недвижимости. По общему правилу, рыночная стоимость объекта недвижимости, эта та цена по которой будет отчужден объект в будущем, с большей долей вероятности. То есть цена, по которой, скорее всего, объект будет приобретен покупателем.
Рыночную стоимость объекта так же можно определить, из расчета оценки одного квадратного метра. Например, взяв определенную локацию, тип объекта и другие индивидуальные характеристики объекта, можно определить рыночную стоимость квадратного метра в квартире, подпадающей под данные характеристики.
Проблема заключается в том, что есть часть продавцов, которые хотят продать квадратный метр в доле, по цене квадратного метра целой квартиры. Однако, квартира и доля, это разные объекты недвижимости, с различными полезными свойствами и отличным перечнем потенциальных проблем.
Что бы понять разницу, будет уместна аналогия в виде автомобиля. Одно дело продать новый автомобиль, у него своя клиентура, и покупатель ожидает от покупки определенных эмоций. Но если Вы захотите продать автомобиль после ДТП, то его скорее всего его купит кто-то, кто захочет получить денежную премию за то, что взял на себя определенные риски и снял с Вас ряд проблем. Именно поэтому продать автомобиль после ДТП по цене нового автомобиля не получится, а рыночная стоимость битого и нового автомобиля не равны.
И именно по этой причине, рыночная стоимость квадратного метра в доле, не равна рыночной стоимости квадратного метра целой квартиры. Приобретая долю в объекте недвижимости, покупатель перекладывает на себя все сопутствующие проблемы, связанные с ее владением. А при решении этих проблем, получает премию за то, что взял на себя эти риски.
Кроме этого, на рыночную стоимость доли влияют ряд специфических факторов. Например, размер доли (1/2 или 1/50), кто является сособственником, наличие судебных споров, возможность или невозможность определения порядка пользования, наличия доступа в объект недвижимости и тд.
Подводя итог, можно сказать, что у любого, даже самого сложного объекта недвижимости, есть покупатель, вопрос всегда в цене.
Рыночную стоимость объекта так же можно определить, из расчета оценки одного квадратного метра. Например, взяв определенную локацию, тип объекта и другие индивидуальные характеристики объекта, можно определить рыночную стоимость квадратного метра в квартире, подпадающей под данные характеристики.
Проблема заключается в том, что есть часть продавцов, которые хотят продать квадратный метр в доле, по цене квадратного метра целой квартиры. Однако, квартира и доля, это разные объекты недвижимости, с различными полезными свойствами и отличным перечнем потенциальных проблем.
Что бы понять разницу, будет уместна аналогия в виде автомобиля. Одно дело продать новый автомобиль, у него своя клиентура, и покупатель ожидает от покупки определенных эмоций. Но если Вы захотите продать автомобиль после ДТП, то его скорее всего его купит кто-то, кто захочет получить денежную премию за то, что взял на себя определенные риски и снял с Вас ряд проблем. Именно поэтому продать автомобиль после ДТП по цене нового автомобиля не получится, а рыночная стоимость битого и нового автомобиля не равны.
И именно по этой причине, рыночная стоимость квадратного метра в доле, не равна рыночной стоимости квадратного метра целой квартиры. Приобретая долю в объекте недвижимости, покупатель перекладывает на себя все сопутствующие проблемы, связанные с ее владением. А при решении этих проблем, получает премию за то, что взял на себя эти риски.
Кроме этого, на рыночную стоимость доли влияют ряд специфических факторов. Например, размер доли (1/2 или 1/50), кто является сособственником, наличие судебных споров, возможность или невозможность определения порядка пользования, наличия доступа в объект недвижимости и тд.
Подводя итог, можно сказать, что у любого, даже самого сложного объекта недвижимости, есть покупатель, вопрос всегда в цене.