Статьи

Как уведомить других собственников о продаже доли: образцы и правила

Если у вас есть доля в квартире, и вы решили её продать, приготовьтесь к главному юридическому квесту — уведомлению остальных собственников. Без этого шага нотариус не удостоверит, а Росреестр не зарегистрирует сделку.

В этой статье разберём:

✅ Зачем вообще нужно уведомлять совладельцев,

✅ Какие правила диктует закон,

✅ Как правильно составить уведомление,

✅ Что делать, если собственников невозможно найти.

🏛️ Зачем уведомлять других собственников?

Потому что это требует закон — статья 250 Гражданского кодекса РФ.

По нему совладельцы имеют преимущественное право покупки доли. Это значит, что сначала вы обязаны предложить свою долю им, а уже потом — любому другому покупателю.

Если вы этого не сделаете или сделаете неправильно — другой собственник может оспорить сделку через суд. В реальной практике такие истории происходят регулярно.

📜 Какие сведения нужно указать в уведомлении?

В уведомлении обязательно нужно указать:

Цена, по которой продаётся доля;

Условия продажи (например, сроки расчёта, порядок оплаты);

Описание доли (размер в долях, адрес и кадастровый номер квартиры);

Срок для ответа совладельцев.

Если эти данные неполные или неверные — уведомление могут признать ненадлежащим, а сделку оспорить.

✍️ Как выглядит уведомление: пример текста

Ниже пример, как может выглядеть уведомление:

Уведомление о намерении продать долю в праве собственности на квартиру

Я, Иванов Иван Иванович, предлагаю вам приобрести 1/3 долю в квартире по адресу: (указывается полный адрес объекта), кадастровый номер, за 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно статье 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки моей доли, как совладелец.

В случае, если Вы желаете воспользоваться своим преимущественным правом покупки, прошу сообщить об этом в письменной форме. Сделка должна быть заключена в течение месяца со дня получения данного уведомления.

В противном случае я буду вправе продать долю третьему лицу на указанных условиях.

Дата, подпись.

📬 Как вручить уведомление?

Просто позвонить и сказать «Я продаю долю» — недостаточно. Уведомление должно быть оформлено письменно и доставлено официально.

Есть несколько способов:

✅ Через нотариуса

  • Самый безопасный вариант.
  • Нотариус сам оформит и направит уведомления остальным собственникам.
  • Если совладелец не ответит в течение 30 дней — считается, что он отказался от покупки.

✅ Почтой ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении

  • Отправьте письмо на адрес регистрации совладельца.
  • Сделайте опись вложения (чтобы подтвердить, что именно вы отправляли уведомление).
  • Сохраните чек и квитанции.

Если совладелец не заберёт письмо или не ответит в течение 30 дней — это тоже считается отказом.

⏰ Срок для ответа

Закон даёт другим собственникам месяц на принятие решения. Отсчёт идёт с момента получения уведомления.

Если за месяц ответа нет — считайте, что совладелец отказался. После этого можно продавать долю любому покупателю на тех же условиях, которые вы указывали в уведомлении.

❌ Что делать, если собственника не найти?

Бывает, что совладелец:

  • давно переехал,
  • живёт за границей,
  • или просто игнорирует любые письма.

В таких случаях нотариусы рекомендуют отправить уведомление по последнему известному адресу регистрации и/или по адресу объекта. Если собстввенник не забирает письмо — это всё равно считается надлежащим уведомлением.

⚠️ Ошибки, из-за которых сделка может быть не зарегистрирована Росреестром или оспорена

❌ Не указана цена или условия продажи.

❌ Не соблюдён срок для ответа.

❌ Уведомление вручено устно или по телефону.

❌ После истечения месяца доля продаётся по цене ниже, чем в уведомлении.

❌ Уведомление не вручено надлежащим образом (нет подтверждения получения).

💡 Итог: уведомить — значит защитить себя

Уведомление других собственников — это ваша страховка.

Да, процесс немного бюрократичный. Но если сделать всё правильно:

✅ нотариус удостоверит, а Росреестр зарегистрирует сделку,

✅ вы сможете продать долю законно и без сюрпризов.

Мы в Сделки.ру ежедневно занимаемся такими сделками. Если вы хотите продать долю быстро и без ошибок — пишите нам. Поможем оформить всё правильно, в том числе уведомления для других собственников.