Наши клиенты часто интересуются, как происходит выкуп долей в праве собственности.
1. На первом этапе, задача сторон согласовать стоимость продажи объекта недвижимости.
2. После согласования стоимости необходимо собрать комплект документов для сделки. Если каких-то документов не хватает, наши юристы и агенты помогают в их сборе. Обычно мы оказываем эти услуги бесплатно.
3. Отдельно необходимо выделить этап уведомления сособственников, в соответствии со ст.250 ГК РФ. Эти действия клиент может совершить самостоятельно или переключить на наших юристов. Как и в случае со сбором документов, мы не берем оплат за эти услуги.
4. До сделки согласовываются все пункты договора купли-продажи, порядок расчетов и иные существенные условия сделки.
5. Когда все готовы к сделке, согласовывается удобная дата и время, и наш сотрудник записывается к нотариусу.
6. Перед непосредственным заключением договора, денежные средства вносятся в аккредитив, ячейку или депозит нотариуса, что является гарантией продавца в получении денежных средств. Порядок расчетов по сделке мы подробно рассматривали в этой статье.
7. Подписание договора отчуждения долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению. На сделке нотариус проверяет документы, удостоверяется в законности сделки и разъясняет сторонам все существенные моменты заключаемого договора.
8. После подписания договора, нотариус, в электронной форме, отправляет документы на регистрацию прав и внесение сведений в ЕГРН. Обычна регистрация происходит в течении 1-3 рабочих дней.
9. После регистрации документы предоставляются для раскрытия ячейки или аккредитива, в зависимости от выбранного способа расчетов. После получения денежных средств продавцом, сделка считается закрытой.