Почему не стоит иметь в собственности долю в квартире

По нашим наблюдениям собственников долевой собственности, где есть конфликт, можно условно разделить на три группы.

1. Собственник пользуется и не дает пользоваться другим.

2. Собственнику не дают пользоваться его имуществом.

3. Собственнику дают пользоваться, но в этом нет необходимости (есть иное жилье) или пользование невозможно, в силу неприязненных отношений с другими собственниками.

Первая категория не избавляется от своей доли так как, по сути, безвозмездно использует чужое имущество. Естественно, имея ½ доли в квартире, выгодно пользоваться всем объектом. Продавать такую долю никто не спешит.

Однако, почему от долей не избавляются те, кто не может или не хочет пользоваться своим имуществом. Скорее всего, ответ на этот вопрос кроется в том, что в нашей стране у граждан есть несокрушимая вера в то, что недвижимость лучше денег. В этом есть здравое зерно, но в ситуации с долями, происходит некая подмена понятий, так как доля в праве, в силу своих полезных свойств, не является полноценным объектом недвижимости. Приведем основные отличия:

1. Собственник не может пользоваться.

2. Собственник не может сдавать (получать доход).

3. Бремя содержания (оплата коммунальных платежей, налоги и тд) лежит на собственнике, даже если он не пользуется объектом.

4. Если оплату коммунальных платежей производит один из собственников, то в будущем он сможет взыскать денежные средства с других, соразмерно долям в собственности. Здесь действует срок исковой давности 3 года.

5. Не пользуясь объектом, формально, собственник жилого помещения несет ответственность за действия (бездействия) своих сособственников перед третьими лицами. Например, если в квартире прорвало трубу и затопило соседей, то ответчиками в суде будут все собственники квартиры, даже если кто-то из них там не проживает.

6. Денежные средства, которые можно было бы выручить за продажу доли, по сути, заморожены. То есть, откладывая решение данной проблемы, собственник ежемесячно теряет, как минимум, ставку банковского процента по вкладу.

Иными словами, такие доли в праве собственности являются не активом, как кажется на первый взгляд, а пассивом, который или требует постоянных вложений, или же несет риск таких вложений в будущем.

Самая же неприятная история, когда собственник не пользуется квартирой, справедливо рассчитывая, что проживающие будут хотя бы оплачивать коммунальные платежи, но этого не происходит. В таких случаях на имущество всех собственников накладывается арест, блокируются денежные средства на банковских счетах, закрывается выезд за пределы РФ. По нашим наблюдениям, зачастую, именно эти обстоятельства являются «последней каплей» на пути к продаже доли.