Можно ли продать долю, если один из собственников несовершеннолетний?
Продажа недвижимости в долевой собственности — задача непростая, особенно если один из владельцев является несовершеннолетним. В таком случае сделка попадает под особый контроль государства, так как права ребенка защищены законом. Если взрослый собственник хочет продать свою долю в квартире, где также есть несовершеннолетний владелец, важно учитывать ряд юридических нюансов. Разберем, как провести такую сделку и что необходимо учесть.
🔹 Можно ли продать свою долю, если один из собственников — несовершеннолетний?
Да, совершеннолетний владелец может продать свою долю без согласия других собственников, в том числе несовершеннолетних. Однако есть важное ограничение: остальные собственники, включая представителя несовершеннолетнего, имеют право первоочередного выкупа.
Это значит, что перед продажей постороннему лицу собственник должен письменно уведомить остальных владельцев о намерении продать долю и предложить им выкупить ее на тех же условиях.
🔹 Как продать долю, если один из владельцев — ребенок?
1️ Уведомление других собственников
Перед продажей необходимо направить официальное письменное уведомление другим владельцам (включая представителя несовершеннолетнего) с предложением купить долю.
Если в течение 30 дней они не воспользуются правом выкупа, доля может быть продана третьему лицу.
Если другие владельцы согласятся, продажа пройдет по договоренности между сторонами.
2️ Проверка согласия органов опеки не требуется
✅ Органы опеки и попечительства (ОПП) не требуют одобрения сделки, если продается ТОЛЬКО доля совершеннолетнего владельца.
3️ Поиск покупателя и оформление сделки
После завершения этапа с уведомлением владельцев можно переходить к продаже. Сделка оформляется через нотариуса, так как продажа доли в праве общей собственности требует обязательного нотариального удостоверения.
🔹 Важные нюансы и риски
🔸 Продажа детской доли регулируется отдельно и требует разрешения ОПП.
🔸 Принудительная продажа чужой доли невозможна, если только суд не признает ее незначительной.
🔹 Итог: можно ли продать долю с несовершеннолетним собственником?
Да, взрослый собственник может продать свою долю в квартире, даже если одним из владельцев является ребенок. Главное — соблюсти право первоочередного выкупа и убедиться, что сделка не нарушает интересы несовершеннолетнего. При правильном оформлении документов продажа пройдет законно и без сложностей.
Если у вас есть доля в квартире и вы хотите ее продать — мы готовы помочь провести сделку быстро, безопасно и с учетом всех юридических нюансов. 📩 Свяжитесь с нами, и мы проконсультируем вас по всем вопросам! 💼