Сделки с долевой собственностью имеют ряд отличий от иных сделок с недвижимостью. Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключением является ситуация, когда все участники долевой собственности отчуждают целый объект по одному договору. В этом случае возможно заключить договор в простой письменной форме.
При заключении договора нотариусу нужно предоставить доказательства соблюдения преимущественного права покупки. Подробно об этом можно прочитать в нашей статье.
Собственник не может произвести отчуждение доли третьим лицам по цене ниже той, которую он предлагал иным участникам долевой собственности.
Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли. Если таких участников несколько и все заинтересованы в покупке, то выбор кому продавать лежит на продавце. То есть, при продаже доли сособственнику продавец не обязан получать отказы или уведомлять других участников долевой собственности.
Преимущественное право не действует при дарении доли третьему лицу. В данном случае получать отказы сособственников не нужно.
С 1 сентября 2022 года нельзя заключать сделки, в результате которых образуются доли, эквивалент которых менее 6 квадратных метров (ст. 30 ЖК РФ). При этом, доли меньшей площади могут появляться при оформление наследства; распределение долей, при использовании материнского капитала; оформление прав на основании судебных решений.
При заключении договора нотариусу нужно предоставить доказательства соблюдения преимущественного права покупки. Подробно об этом можно прочитать в нашей статье.
Собственник не может произвести отчуждение доли третьим лицам по цене ниже той, которую он предлагал иным участникам долевой собственности.
Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли. Если таких участников несколько и все заинтересованы в покупке, то выбор кому продавать лежит на продавце. То есть, при продаже доли сособственнику продавец не обязан получать отказы или уведомлять других участников долевой собственности.
Преимущественное право не действует при дарении доли третьему лицу. В данном случае получать отказы сособственников не нужно.
С 1 сентября 2022 года нельзя заключать сделки, в результате которых образуются доли, эквивалент которых менее 6 квадратных метров (ст. 30 ЖК РФ). При этом, доли меньшей площади могут появляться при оформление наследства; распределение долей, при использовании материнского капитала; оформление прав на основании судебных решений.